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Viele Eigentümer und Erben fragen, ob ein zusätzliches Restnutzungsdauergutachten erforderlich ist. In der Praxis lohnt sich ein solches Gutachten immer dann, wenn es darum geht, die steuerlich ansetzbare Abschreibung (AfA) zu erhöhen oder Kaufpreisanteile sachgerecht aufzuteilen. Höhere afa Durch Restnutzungsdauer ist kein pauschales Versprechen, sondern das Ergebnis einer objektiven Prüfung von Bauzustand, Restnutzungsdauer und erwartbarer wirtschaftlicher Lebensdauer.
Wir erklären im Gutachten, welche Nutzungsdauern in der Praxis realistisch sind, welche Nachweise wir heranziehen und wie sich eine veränderte Restnutzungsdauer auf AfA-Bemessung und Bilanzierung auswirkt. Ein gut begründetes Restnutzungsdauergutachten schafft Klarheit gegenüber Finanzbehörden und kann bei der Kaufpreisaufteilung helfen.
Typische Fälle, in denen wir ein Restnutzungsdauergutachten empfehlen:
Bei der Bewertung beziehen wir Bauakten, Besichtigungsergebnisse, Vergleichswerte aus Datenbanken und die LORA-Software ein. Die Kombination aus dokumentierten Ortsbesichtigungen und belastbaren Vergleichsdaten ermöglicht eine nachvollziehbare Begründung der Restnutzungsdauer. Das ist wichtig, wenn das Gutachten vor dem Finanzamt Bestand haben soll.
Wir bitten darum, bei Interesse zunächst die vorhandenen Unterlagen bereitzustellen: Baujahr, Grundrisse, mögliche Modernisierungen, Energiepass falls vorhanden sowie Einsicht in Grundbuchauszüge. Auf dieser Basis geben wir eine Einschätzung, ob ein Restnutzungsdauergutachten wirtschaftlich sinnvoll ist oder ob ein Standard-Verkehrswertgutachten ausreicht.
Lassen Sie Ihre Immobilie professionell einschätzen – diskret, nachvollziehbar und gemäß DIN EN ISO/IEC 17024.
Lassen Sie Ihre Immobilie professionell einschätzen – diskret, nachvollziehbar und gemäß DIN EN ISO/IEC 17024.
Die Kosten richten sich nach dem Umfang des Auftrags und den Anforderungen des Gutachtens. Als Orientierung nutzen wir die BVS-Tabellen zur Einordnung von Aufwand und Preisrahmen.
Faktoren, die den Preis beeinflussen:
Nach der Bedarfsermittlung nennen wir einen vorläufigen Preisrahmen und erklären, welche Leistungen darin enthalten sind.
Wir bieten Termine vor Ort meist innerhalb von 48 Stunden an. Die Fertigstellung eines standardmäßigen Verkehrswert- oder Restnutzungsdauergutachtens erfolgt in der Regel innerhalb einer Woche, sofern alle notwendigen Unterlagen vorliegen.
Bei komplexen Objekten oder umfangreicher Unterlagensuche kann die Frist abweichen; wir stimmen das im Beratungsgespräch ab.
Für eine zügige Bewertung bitten wir um folgende Unterlagen, soweit vorhanden:
Fehlende Unterlagen beschaffen wir auf Wunsch gegen Aufwand oder klären Alternativen im Beratungsgespräch.
Für eine aussagekräftige Begehung benötigen wir in der Regel etwa eine Stunde am Objekt. Bei größeren Mehrfamilienhäusern oder wenn viele Dokumente vor Ort geprüft werden sollen, kann der Termin länger dauern.
Wir arbeiten nach der Norm DIN EN ISO/IEC 17024. Diese Zertifizierung dokumentiert unsere fachliche Qualifikation und die Anwendung standardisierter Verfahren. Wir sind nicht öffentlich bestellt und vereidigt, weisen jedoch durch die Zertifizierung vergleichbare Kriterien in Ausbildung und Verfahren nach.
Wenn die Aufgabenstellung eine öffentlich bestellte Begutachtung erfordert, klären wir das im Vorfeld und besprechen mögliche Vorgehensweisen.
