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Nutzungsdauergutachten
für AfA und Finanzamt
Objektspezifische Ermittlung der Restnutzungsdauer durch zertifizierten Sachverständigen – fachlich nachvollziehbar und mit Vor-Ort-Termin.
- Objektspezifische Bewertung statt pauschaler Ansätze
- Zertifiziert gemäß DIN EN ISO/IEC 17024
- Nachvollziehbare Dokumentation für steuerliche Zwecke
Wir prüfen unverbindlich, ob ein Nutzungsdauergutachten in Ihrem Fall fachlich sinnvoll sein kann.
Erste Einschätzung vor Beauftragung.
oder telefonisch unter
Sie sprechen direkt mit Jan Plöhn
Ihr fester Ansprechpartner während der gesamten Bearbeitung.
Wann ein Nutzungsdauergutachten sinnvoll sein kann
Ein Nutzungsdauergutachten kann insbesondere in folgenden Konstellationen wirtschaftlich relevant sein:
Abweichung von Standardwerten
Die typisierte Nutzungsdauer passt nicht zur tatsächlichen baulichen Situation Ihrer Immobilie.
Vermietete Immobilie
Sie erzielen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung und möchten die Abschreibung realistisch ansetzen.
Ältere oder modernisierte Gebäude
Das Objekt weist bauliche Besonderheiten oder Modernisierungen auf, die eine individuelle Bewertung erfordern.
Höherer Gebäudeanteil
Ein relevanter Teil des Kaufpreises entfällt auf das Gebäude und die Abschreibung ist wirtschaftlich bedeutsam.
Nicht in jedem Fall führt ein Nutzungsdauergutachten zu einer abweichenden Bewertung.
Deshalb prüfen wir vorab die Ausgangssituation.
Die steuerliche Entscheidung erfolgt im jeweiligen Einzelfall durch das Finanzamt.
oder telefonisch unter
Objektspezifische Bewertung statt Standardansatz
Individuelle Prüfung
Die Restnutzungsdauer wird nicht pauschal angesetzt, sondern objektspezifisch auf Grundlage des tatsächlichen Zustands ermittelt.
Berücksichtigung aller relevanten Faktoren
Baulicher Zustand, technische Ausführung, Modernisierungen und wirtschaftliche Nutzbarkeit werden systematisch einbezogen.
Nachvollziehbare Dokumentation
Die Herleitung wird transparent dargestellt und kann als fachliche Grundlage für die steuerliche Würdigung dienen.
Die Bewertung erfolgt nicht schematisch, sondern unter Berücksichtigung der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie.
Ihre Vorteile beim Nutzungsdauergutachten
Persönlich . Fachlich fundiert . Nachvollziehbar.
Persönliche Gutachtenerstellung
Das Gutachten wird nicht automatisiert erstellt, sondern individuell und persönlich durch den zertifizierten Sachverständigen bearbeitet.
Systematische Zustandsanalyse
Bauteile und deren Erhaltungszustand werden strukturiert erfasst und in die Bewertung einbezogen.
Objektspezifische Bewertung
Die Restnutzungsdauer wird auf Grundlage der konkreten baulichen und wirtschaftlichen Gegebenheiten ermittelt – keine pauschalen Ansätze.
Nachvollziehbare Dokumentation
Die Herleitung wird transparent dargestellt und kann als fachliche Grundlage für die steuerliche Würdigung dienen.
Die Bewertung erfolgt individuell und nicht schematisch nach standardisierten Ansätzen.
Nicht in jedem Fall führt ein Nutzungsdauergutachten zu einer abweichenden Bewertung.
Deshalb prüfen wir vorab die Ausgangssituation.
Im Fall von Rückfragen unterstützen wir Sie fachlich bei der Einordnung des Gutachtens.
Die steuerliche Entscheidung erfolgt im jeweiligen Einzelfall durch das Finanzamt.
oder telefonisch unter
Ablauf der Erstellung eines Nutzungsdauergutachtens
Strukturiert, transparent und nachvollziehbar.
1: Unverbindliche Vorprüfung
Wir klären zunächst, ob ein Nutzungsdauergutachten in Ihrem Fall grundsätzlich sinnvoll sein kann.
2: Auftrag und Unterlagen
Nach Beauftragung werden die relevanten Objektunterlagen zusammengestellt und geprüft.
3: Objektbesichtigung und Analyse
Die Immobilie wird vor Ort begutachtet. Zustand, Bauweise und Modernisierungen werden systematisch erfasst.
4: Gutachtenerstellung
Die Restnutzungsdauer wird nachvollziehbar hergeleitet und in einem fachlich fundierten Gutachten dokumentiert.
Rückfragen oder Beanstandungen durch das Finanzamt werden durch uns kostenfrei begleitet.
5: Übergabe und Erläuterung
Das Gutachten wird in schriftlicher Form übergeben. Auf Wunsch erfolgt eine persönliche Erläuterung der Bewertungsansätze.
Sie erhalten eine nachvollziehbare Grundlage für die steuerliche Einordnung durch das Finanzamt.
Die steuerliche Entscheidung erfolgt im Einzelfall durch das zuständige Finanzamt.
Sie sprechen direkt mit Jan Plöhn
Ihr fester Ansprechpartner während der gesamten Bearbeitung.
Im Fall von Rückfragen unterstützen wir Sie fachlich bei der Einordnung des Gutachtens.
Auch nach Fertigstellung sind wir für Sie da!
Nutzungsdauergutachten
in Hamburg und
Schleswig-Holstein
Der Tätigkeitsschwerpunkt liegt in Hamburg und Schleswig-Holstein. Nutzungsdauergutachten werden insbesondere für Immobilien in Hamburg, Kiel, Lübeck sowie in weiteren Regionen Schleswig-Holsteins erstellt. Dazu zählen bei entsprechender Aufgabenstellung auch Lagen auf den nordfriesischen Inseln, wie Sylt, Föhr und Amrum.
Die Bewertung erfolgt persönlich und mit regionaler Marktkenntnis.
Eine Gutachtenerstellung ist bei Bedarf auch außerhalb dieser Region möglich.
oder telefonisch unter
Ihr Ansprechpartner für Nutzungsdauergutachten
Ich erstelle Nutzungsdauergutachten persönlich und objektspezifisch auf Grundlage langjähriger Erfahrung im Bau- und Immobilienbereich.
Seit 2015 fertige ich Gutachten für Eigentümer, Investoren und Erbengemeinschaften mit besonderem Fokus auf steuerliche Fragestellungen und die nachvollziehbare Herleitung der Restnutzungsdauer.
Als gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger lege ich Wert auf eine klare, verständliche Bewertung und empfehle ausschließlich Leistungen, die im konkreten Fall sinnvoll sind.
oder telefonisch unter
Häufige Fragen und Antworten
Wird das Gutachten vom Finanzamt anerkannt?
Das Gutachten wird nach anerkannten Bewertungsverfahren erstellt und die Herleitung der Restnutzungsdauer nachvollziehbar dokumentiert.
Es kann damit als fachliche Grundlage für die steuerliche Würdigung durch das zuständige Finanzamt dienen. Die steuerliche Entscheidung erfolgt jedoch im jeweiligen Einzelfall durch das Finanzamt.
Wann ist ein Nutzungsdauergutachten sinnvoll?
Ein Nutzungsdauergutachten kann insbesondere bei vermieteten Immobilien sinnvoll sein, wenn die tatsächliche Restnutzungsdauer von der typisierten Abschreibung abweichen könnte.
Ob dies im konkreten Fall fachlich sinnvoll erscheint, klären wir im Rahmen einer unverbindlichen Vorprüfung.
Wie lange dauert die Erstellung des Gutachtens?
Die Bearbeitungsdauer hängt vom Objekt, der Unterlagenlage und dem Prüfungsumfang ab.
In der Regel erfolgt die Erstellung innerhalb weniger Wochen nach vollständiger Beauftragung und Vorliegen der erforderlichen Unterlagen.
Welche Unterlagen werden benötigt?
In der Regel werden insbesondere Baujahr, vorhandene Bauunterlagen oder Pläne sowie Angaben zu Modernisierungen benötigt.
Welche Unterlagen im Einzelfall erforderlich sind, klären wir im Rahmen der Vorprüfung. Fehlende Informationen können häufig im weiteren Ablauf abgestimmt werden.
Besteht ein Risiko, wenn das Gutachten keine Verkürzung ergibt?
Bereits im Rahmen der Vorprüfung bewerten wir fachlich, ob eine sachgerechte Herleitung einer kürzeren Restnutzungsdauer möglich erscheint.
Zeigt sich bereits in der Vorprüfung, dass eine abweichende Restnutzungsdauer voraussichtlich nicht tragfähig begründet werden kann, sprechen wir dies offen an.
Ersetzt das Gutachten die steuerliche Beratung?
Nein. Das Gutachten dient als fachliche Grundlage für die steuerliche Würdigung.
Die steuerliche Einordnung und Erklärung erfolgt durch den Steuerberater bzw. im Rahmen der steuerlichen Veranlagung.
Ist eine Objektbesichtigung erforderlich?
Ja. Eine sachgerechte Ermittlung der Restnutzungsdauer setzt grundsätzlich eine persönliche Inaugenscheinnahme des Objekts voraus.
Die Bewertung erfolgt auf Grundlage der objektspezifischen Gegebenheiten und nicht allein nach Aktenlage.
Was passiert bei Rückfragen durch das Finanzamt?
Rückfragen oder Beanstandungen durch das Finanzamt begleiten wir kostenfrei.
Sofern Erläuterungsbedarf zum Gutachten besteht, unterstützen wir bei der fachlichen Einordnung und Abstimmung.
oder telefonisch unter
Jetzt unverbindlich anfragen
In einem kurzen Gespräch klären wir, ob ein Nutzungsdauergutachten in Ihrem Fall fachlich sinnvoll sein kann.
Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung – unverbindlich und ohne Verpflichtung zur Beauftragung.
Vorabprüfung Ihres Falls – durch mich persönlich.
Jan Plöhn GmbH Immobilienbewertung
Große Lohe 18, 25548 Kellinghusen
info@ploehn-immobilienbewertung.de
telefonisch direkt unter
Sie sprechen direkt mit Jan Plöhn
Ihr fester Ansprechpartner während der gesamten Bearbeitung.