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Immobilienbewertung in Hamburg und Schleswig-Holstein
Fundierte Wertermittlungen für unterschiedliche Anlässe – fachgerecht, nachvollziehbar und auf Grundlage anerkannter Bewertungsverfahren.
- Verkehrswertgutachten und Nutzungsdauergutachten
- Zertifiziert gemäß DIN EN ISO/IEC 17024
- Geeignet für Finanzamt, Gericht und viele weitere Anlässe
- Kurzbewertungen und weitere Bewertungsleistungen für private, steuerliche und vermögensbezogene Anlässe
Persönliche Erstberatung durch Jan Plöhn
Leistungen im Überblick
Verkehrswertgutachten
Fundierte Bewertung von Wohnungen, Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten – z. B. für Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder gerichtliche Anlässe.
Nutzungsdauergutachten
Gutachterliche Einschätzung der verbleibenden Restnutzungsdauer einer Immobilie – nachvollziehbar aufbereitet für steuerliche Bewertungsanlässe.
Qualifikation
Zertifizierte Immobilienbewertung gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 – mit fundierter fachlicher und regionaler Kompetenz in Hamburg und Schleswig-Holstein.
Weitere Leistungen
Neben Verkehrswertgutachten und Nutzungsdauergutachten unterstützen wir Sie je nach Anlass auch mit weiteren Leistungen rund um die Immobilienbewertung.
Ankaufsberatung
Unterstützung bei der Einschätzung von Kaufpreis und Objektunterlagen vor dem Ankauf.
Mietwertgutachten
Gutachterliche Einschätzung marktüblicher Mietwerte für unterschiedliche Bewertungsanlässe.
Energieausweis
Unterstützung rund um Energieausweise bei Verkauf, Vermietung und Unterlagenbeschaffung.
Marktwertermittlung
Fundierte Orientierung zum Marktwert außerhalb eines ausführlichen Gutachtens.
Dokumentenservice
Unterstützung bei Sichtung, Beschaffung und Aufbereitung relevanter Objektunterlagen.
Warum Sie bei uns gut aufgehoben sind
Zertifizierte Immobilienbewertung gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 als Grundlage für fachlich fundierte Gutachten.
Nachvollziehbare Gutachten für Finanzamt, Gericht, Bank und weitere Bewertungsanlässe.
Bei Bedarf zügige Terminvergabe und eine strukturierte Abwicklung für eine schnelle Klärung.
Fundierte Wertermittlung auf Basis von Marktdaten, anerkannten Verfahren und regionaler Marktkenntnis.
So läuft die Bewertung ab
1: Bedarf klären
Im ersten Gespräch klären wir Ihren Anlass und welche Gutachtenart wirklich sinnvoll ist. Sie erhalten eine erste grobe Kosteneinschätzung und erfahren, welche Unterlagen benötigt werden.
2: Unterlagen vorbereiten
Sie reichen die vorhandenen Unterlagen wie Grundbuch, Grundrisse oder Energieausweis ein. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Beschaffung fehlender Unterlagen.
3: Ortstermin vereinbaren
Wir vereinbaren zeitnah einen Ortstermin. Dieser umfasst die Besichtigung der Immobilie innen und außen sowie eine Fotodokumentation der relevanten Merkmale.
4: Analyse und Bewertung
Die Bewertung basiert auf Marktdaten, realisierten Kaufpreisen und den anerkannten Bewertungsverfahren nach der ImmoWertV. Je nach Objekt und Anlass kommen Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren zum Einsatz.
5: Fertiges Gutachten erhalten
Nach Abschluss der Bewertung erhalten Sie ein nachvollziehbar aufgebautes Gutachten mit klarer Dokumentation und auf Wunsch einer persönlichen Besprechung.
Regionen, in denen wir für Sie tätig sind
Der Tätigkeitsschwerpunkt liegt in Hamburg und Schleswig-Holstein. Wir erstellen Gutachten insbesondere für Immobilien in Hamburg, Kiel, Lübeck sowie in weiteren Regionen Schleswig-Holsteins erstellt. Dazu zählen bei entsprechender Aufgabenstellung auch Lagen auf den nordfriesischen Inseln, wie Sylt, Föhr und Amrum sowie im nördlichen Niedersachsen.
Die Bewertung erfolgt persönlich und mit regionaler Marktkenntnis.
Eine Gutachtenerstellung ist bei Bedarf auch außerhalb dieser Region möglich.
Über uns
Ich bringe mehr als drei Jahrzehnte Erfahrung im Bau- und Immobilienbereich mit und habe mich auf die Bewertung von Wohnimmobilien spezialisiert. Seit 2015 erstelle ich Gutachten für Eigentümer, Käufer, Investoren, Gemeinden und Erbengemeinschaften.
Meine Bewertungen basieren auf geprüften Marktdaten, realen Kaufpreisen und anerkannten Bewertungsverfahren. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 lege ich Wert auf eine klare, verständliche Beratung und empfehle nur die Leistung, die im jeweiligen Fall wirklich sinnvoll ist.
Persönliche Beratung durch Jan Plöhn
Häufige Fragen und Antworten
Was kostet ein Gutachten?
Die Preise werden transparent im Beratungsgespräch erläutert und Sie erhalten vorab einen verbindlichen Preisrahmen. Als Orientierung: Ein Verkehrswertgutachten für eine Wohnung liegt bei etwa 2.900 € brutto. Ein Nutzungsdauergutachten für eine Wohnung inklusive Besichtigung liegt bei etwa 1.500 € brutto.
Wie schnell bekomme ich einen Termin?
Wenn alle notwendigen Fragen geklärt sind, erhalten Sie in der Regel innerhalb von zwei Wochen einen Termin für die Ortbesichtigung.
Wie lange dauert die Erstellung des Gutachtens?
Die Bearbeitungszeit hängt von Anlass, Objekt und Unterlagenlage ab. Nach dem Ortstermin und vollständigem Vorliegen der erforderlichen Unterlagen erfolgt die Erstellung in einem angemessenen und transparent kommunizierten Zeitrahmen.
Was muss ich für den Ortstermin vorbereiten?
Für den Ortstermin benötigen Sie in der Regel lediglich Zugang zur Immobilie und die wichtigsten Objektunterlagen. Fehlende Unterlagen können wir auf Wunsch gemeinsam besprechen oder bei der Beschaffung einordnen.
Wie lange dauert der Ortstermin?
Die Dauer des Ortstermins hängt von Größe und Art der Immobilie ab. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern ist in vielen Fällen etwa eine Stunde ein guter Richtwert.
Für welche Anlässe eignet sich ein Gutachten?
Typische Anlässe sind Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Scheidung, Vermögensübersichten, Kaufentscheidungen sowie steuerliche Fragestellungen. Welche Gutachtenart im Einzelfall sinnvoll ist, klären wir im persönlichen Gespräch.
Erstellen Sie auch Bauschadensgutachten?
Nein. Der Schwerpunkt liegt auf der Immobilienbewertung, insbesondere auf Verkehrswertgutachten und Nutzungsdauergutachten.
Lohnt sich ein Gutachten für mich?
Ob ein Gutachten sinnvoll ist, hängt vom Anlass und vom angestrebten Ziel ab. In der Erstberatung klären wir, welche Form der Bewertung im konkreten Fall wirklich passend ist.
Wie erfolgt die Bewertung?
Die Wertermittlung basiert auf geprüften Marktdaten, realisierten Kaufpreisen und anerkannten Bewertungsverfahren. Je nach Anlass und Objekt kommen insbesondere Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Die Bewertung erfolgt nachvollziehbar und transparent.
Jetzt unverbindlich anfragen
In einem kurzen Gespräch klären wir, ob die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens in Ihrem Fall fachlich sinnvoll sein kann.
Die Anfrage ist unverbindlich. Sie erhalten eine ehrliche fachliche Einschätzung ohne Verpflichtung zur Beauftragung persönlich durch Jan Plöhn – zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIN EN ISO/IEC 17024).
Jan Plöhn GmbH Immobilienbewertung
Große Lohe 18, 25548 Kellinghusen
info@ploehn-immobilienbewertung.de
telefonisch unter
Sie sprechen direkt mit Jan Plöhn
Ihr fester Ansprechpartner während der gesamten Bearbeitung.